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小区监控系统属于物业管理范围吗？

如今，视频监控系统就如同“电子警察”一样为小区保障小区业主的人身财产安全起着重要的作用。但如今小区监控系统新旧不一，管理水平参差不齐。那么小区的监控系统确实是属于物业的管理范围吗？

小区摄像头是由物业负责管理的。在物业服务企业接管小区时，如果小区规划有监控设备或者已经存在监控设备，且物业合同中对此做了描述，那么物业公司应当维护及使用好摄像头；如果小区没有安装此设备，且物业合同没有对此约定，那么物业服务企业依据合同正常提供了规定的秩序服务，那么业主就应当缴纳物业管理费。原来没有监控设备的，业主可以提出要求物业公司进行加装，但费用需要业主来承担，同时以后的维护成本也要增加到管理费中，既管理费可能会上涨。

根据2007年4月1日颁布的《北京市公共安全图像信息管理办法》第十二条中规定，公共安全图像信息系统的使用单位，应当保持图像信息画面清晰，保证系统正常运行，“这说明物业对小区监控进行适当保养、及时维修的义务。《办法》的第四条，其规定“说明小区内的监控系统是有政府的主管部门管理的，就是小区所属辖区的公安机关。所有的业主都有权监督小区内的监控系统是否运行，一旦发现设施不能正常运转，业主可以向公安机关举报，公安机关可以责令物业公司恢复正常。”

对于部分老的小区产权结构复杂，物业合同不清晰的，具体事宜还要根据现场情况而定，最好是咨询相关律师提供帮助。

以上情况“具体事宜还要根据现场情况而定，最好是咨询相关律师提供帮助。”质量仅供参考。

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